Naapurikiista – Miten riitaa naapurin kanssa ratkaistaan?

# Naapurikiista – Miten riitaa naapurin kanssa ratkaistaan?

Naapurikiistoissa tunteet kuumenevat helposti. Kyse voi olla melusta, rajoista, puista, lemmikeistä tai yhteisten tilojen käytöstä. Tässä oppaassa käymme läpi keinot naapuririitojen ratkaisemiseen.

> Tämä artikkeli tarjoaa yleistä oikeudellista tietoa eikä korvaa lakimiehen neuvontaa.

Yleisimmät naapurikiistojen aiheet

Naapurikiistoja syntyy useimmiten seuraavista syistä:

• Melu – Remontti, musiikki, juhlat, lemmikit
• Rajariita – Tontin raja, aita, istutukset
• Puut ja kasvillisuus – Naapurin puun oksat ja juuret
• Pysäköinti – Vieraspaikat, tontille pysäköinti
• Taloyhtiön yhteiset tilat – Sauna, pesutupa, piha
• Tupakointi – Parveketupakointi, hajuhaitat
• Lemmikit – Haukkuminen, vapaana kulkevat kissat

Neuvottelu ensin

Useimmat naapurikiitat ratkeavat puhumalla. Hyvä lähestymistapa:

1. Ota asia puheeksi rauhallisesti ja asiallisesti
2. Kuuntele myös toisen näkökulmaa
3. Ehdota konkreettista ratkaisua
4. Tee mahdollinen sopimus kirjallisesti

Jos suora keskustelu ei onnistu, pyydä esimerkiksi taloyhtiön hallituksen puheenjohtajaa tai isännöitsijää välittäjäksi.

Taloyhtiön järjestyssäännöt

Asunto-osakeyhtiöissä järjestyssäännöt ohjaavat asumista. Tyypillisiä sääntöjä ovat:

• Hiljaisuusaika klo 22–07
• Remonttityöt ma–pe klo 8–18, la klo 10–16
• Parveketupakoinnin rajoitukset
• Yhteisten tilojen varausjärjestelmä

Järjestyssääntöjen rikkominen voi johtaa varoitukseen ja toistuvissa tapauksissa jopa asunnon hallinnan ottoon.

Meluhaitat

Meluhaitta on yleisin naapuririidan aihe. Lainsäädännön mukaan:

• Terveydensuojelulaki asettaa rajat terveydelle haitalliselle melulle
• Päivämelutaso asunnoissa enintään 35 dB (A)
• Yömelutaso (klo 22–07) enintään 30 dB (A)

Jos melu ylittää rajat, voit tehdä ilmoituksen kunnan terveydensuojeluviranomaiselle. Viranomainen voi tehdä mittauksia ja antaa velvoittavia määräyksiä.

Rajariita ja puut

Tontin rajaa koskevissa riidoissa selvitetään ensin raja maanmittaustoimiston rajankäynnillä. Kustannukset jaetaan yleensä naapurusten kesken.

Naapurin puita koskee naapuruussuhdelaki:

• Oksat: Jos naapurin puun oksat ulottuvat tontillesi, voit pyytää naapuria karsimaan ne. Jos naapuri ei reagoi kohtuullisessa ajassa, saat karsia oksat itse rajaan asti.
• Juuret: Tontille ulottuvat juuret saa poistaa, jos ne aiheuttavat haittaa.
• Varjostus: Pelkkä varjostaminen ei yleensä oikeuta puun kaatamiseen.

Sovittelu

Jos neuvottelu ei tuota tulosta, sovittelu on hyvä vaihtoehto ennen oikeudenkäyntiä:

• Kunnan sovittelutoiminta – Maksuton palvelu rikos- ja riita-asioissa
• Tuomioistuinsovittelu – Käräjäoikeuden järjestämä sovittelu
• Yksityinen sovittelija – Asiantuntijasovittelija, kustannukset osapuolten kesken

Oikeudelliset keinot

Jos mikään muu ei auta, käytettävissä ovat:

1. Ilmoitus viranomaiselle – Kunnan ympäristö- tai terveydensuojeluviranomaiselle meluhaittaoista
2. Hallintaoton vaatimus – Taloyhtiön yhtiökokous voi päättää asunnon hallintaanotosta vakavissa häiriötilanteissa
3. Käräjäoikeus – Vahingonkorvausvaatimus tai kieltovaatimus

Oikeudenkäynti on kallista ja hidasta – harkitse sitä vasta viimeisenä keinona.

Soita OikeusGurulle – 0600 411 104, 0,98 €/min

Saat neuvontaa naapurikiistoihin ja asumisen oikeudellisiin kysymyksiin.