Putkiremontin lasku ei yleensä määräydy sen mukaan, kuinka monta metriä putkea juuri sinun asuntoosi vaihdetaan. Taloyhtiön korjauksen kulut jaetaan lähtökohtaisesti yhtiöjärjestyksen vastikeperusteella. Myös hiljattain kylpyhuoneensa uusinut osakas osallistuu yhteisiin kuluihin, mutta aiempi työ voi oikeuttaa hyvitykseen, jos se säästää yhtiön kustannuksia.
Tämä opas koskee asunto-osakeyhtiön yhteistä putkiremonttia. Oman kylpyhuoneremontin tilaaminen on eri asia. Ennen yhtiökokousta tarvitset ainakin hankesuunnitelman, kustannusarvion, ehdotuksen rahoituksesta ja ajantasaisen yhtiöjärjestyksen. Yhtiön ja osakkaan tehtävistä kerrotaan laajemmin asunto-osakeyhtiölain oppaassa.
Kuka päättää putkiremontista?
Laajasta putkiremontista päättää yhtiökokous. Hallitus valmistelee hanketta ja huolehtii päätösten toteuttamisesta toimivaltansa rajoissa. Pelkkä isännöitsijän ilmoitus remontin tarpeesta ei ole yhtiökokouksen päätös sen toteutuksesta tai rahoituksesta.
Asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 30 § koskee kunnossapitoa, joka on laajakantoista tai vaikuttaa olennaisesti asumiseen tai asumiskustannuksiin. Lain lähtökohtana on tavallinen enemmistöpäätös: yli puolet annetuista äänistä. Tarkista myös yhtiöjärjestyksen mahdolliset tiukemmat vaatimukset. Äänten mennessä tasan ratkaisee lähtökohtaisesti puheenjohtajan ääni.
Kaikki remonttipaketin osat eivät välttämättä ole kunnossapitoa. Jos samalla lisätään varustelua tai muutetaan tiloja, uudistusten päätösedellytykset arvioidaan erikseen 6 luvun 31–33 §:n mukaan. Suuri hinta ei yksin tarkoita, että välttämätön kunnossapito vaatisi kaikkien suostumuksen. Toisaalta tavallinen enemmistö ei oikeuta mihin tahansa lisähankkeeseen tai kustannusten jakotapaan.
Äkillinen putkivuoto on eri tilanne kuin suunniteltu linjasaneeraus. Vahingon torjumiseksi tarvittavia kiireellisiä töitä ei tarvitse lykätä tavallisen kokousaikataulun vuoksi. Kiire ei kuitenkaan ole yleinen peruste ohittaa osakkaiden päätösvaltaa koko remonttihankkeessa.
Mitä kokouksen asiakirjoista pitää selvitä?
Hankesuunnittelu, toteutuspäätös ja rahoitus voidaan käsitellä eri vaiheissa. Selvitä, mistä juuri tässä kokouksessa päätetään. Kunnossapitotarveselvityksessä mainittu tuleva putkiremontti ei vielä kerro hyväksyttyä urakkahintaa tai omaa maksuosuuttasi.
Pyydä ennen päätöstä vastaukset näihin kysymyksiin:
- Mitä uusitaan: käyttövesiputket, viemärit, kylpyhuoneet vai myös muita järjestelmiä?
- Mitä vaihtoehtoja on selvitetty ja mihin kuntoarvioon tai tutkimukseen valinta perustuu?
- Sisältääkö kustannusarvio suunnittelun, valvonnan ja varauksen lisätöihin?
- Millä perusteella kulut jaetaan, ja mikä on oman huoneistosi arvioitu osuus?
- Mitä hallitus saa päättää myöhemmin, esimerkiksi urakoitsijasta tai lisätöistä?
- Miten rahoitus, maksuerät ja mahdollisen yhtiölainan ehdot vaikuttavat kuukausimenoihin?
Jos vastaukset puuttuvat, pyydä lisäselvitystä ja tarvittaessa asian siirtämistä myöhempään kokoukseen. Osakkaan kyselyoikeudesta säädetään 6 luvun 25 §:ssä. Pelkkä arvio remontin neliöhinnasta ei korvaa oman yhtiön laskelmaa.
Miten putkiremontin kustannukset jaetaan?
Lähtökohta löytyy asunto-osakeyhtiölain 3 luvun 1–4 §:stä: osakas maksaa yhtiövastiketta yhtiöjärjestyksen perusteella. Peruste voi olla esimerkiksi pinta-ala tai osakkeiden lukumäärä. Eri vastikkeilla voi olla eri perusteet, eikä hoitovastikkeen jakotapa välttämättä sovellu sellaisenaan remonttilainaan.
Laskuesimerkki: yhtiössä jaetaan 1 200 000 euron remonttikulu pinta-alan mukaan. Maksuun osallistuvien huoneistojen yhteenlaskettu vastikepinta-ala on 2 000 neliömetriä, ja asuntosi osuus on 60 neliömetriä. Osuutesi on 60 / 2 000 × 1 200 000 eli 36 000 euroa. Esimerkissä ei ole vastikekertoimia, hyvityksiä eikä erikseen laskettavia rahoituskuluja. Se ei ole arvio putkiremontin markkinahinnasta.
Pyydä oman huoneistosi laskelma kirjallisena. Tarkista yhtiöjärjestyksestä mahdolliset liiketilojen tai muiden tilojen vastikekertoimet. Jos osuutta maksetaan yhtiölainan kautta, selvitä myös korko, laina-aika, lyhennysvapaan päättyminen ja lainaosuuden poismaksun ehdot. Rahoitusvastike ei ole sama asia kuin pelkkä urakkahinnan kuukausierä.
Voidaanko kaikilta periä sama summa?
Ei vain siksi, että tasajako olisi helppo laskea. Lain 6 luvun 32 §:n erityissäännös sallii tasajaon määräenemmistöllä, jos työ kohdistuu huoneistoihin ja sekä kunkin huoneiston saama etu että siitä aiheutuva kustannus ovat yhtä suuret. Määräenemmistö tarkoittaa vähintään kahta kolmasosaa annetuista äänistä ja kokouksessa edustetuista osakkeista.
Koko putkiremontin tasajakoa ei voi perustella pelkästään sillä, että kaikissa asunnoissa on yksi kylpyhuone. Hankkeeseen kuuluu usein myös yhteisiä putkia ja muita töitä. Poikkeamisen edellytykset on arvioitava kyseisen työn ja yhtiön tietojen perusteella. Jos muutetaan itse yhtiöjärjestyksen vastikeperustetta, päätökseen voi lisäksi tarvita niiden osakkaiden suostumuksia, joiden maksuvelvollisuus kasvaa.
Saako aiemmin tehdystä kylpyhuoneremontista hyvitystä?
Mahdollisesti, mutta hyvitys ei ole vanhan remonttilaskun palautus. Ratkaisevaa on yhtiölle syntyvä säästö. Jos aiemmin tehty työ voidaan hyödyntää niin, että osa yhtiön urakasta jää tekemättä, yhtiökokous päättää maksuosuuden alentamisesta tavallisella enemmistöllä. Säännös on samassa 6 luvun 32 §:ssä.
Hyvitys voi olla enintään pienempi kahdesta määrästä: yhtiön säästö tai osakkaan vastikeperusteen mukainen maksuvelvollisuus. Jos oma kylpyhuoneremonttisi maksoi 15 000 euroa mutta sen hyödyntäminen säästää yhtiöltä 4 000 euroa, 15 000 euron lasku ei sellaisenaan oikeuta samansuuruiseen hyvitykseen. Jos maksuosuutesi on vähintään 4 000 euroa, esimerkin hyvityksen yläraja on 4 000 euroa.
Toimita hallitukselle tai isännöitsijälle muutostyöilmoitus, suunnitelmat, tarkastusasiakirjat ja tiedot työn toteutuksesta. Pyydä suunnittelijalta tai valvojalta arvio siitä, mitä voidaan säilyttää, sekä yhtiöltä laskelma todellisesta säästöstä. Jos aiempi työ joudutaan purkamaan putkien uusimiseksi eikä siitä synny säästöä, pelkkä remontin tuoreus ei riitä hyvityksen perusteeksi.
Kuka maksaa kylpyhuoneen pinnat ja omat lisävalinnat?
Lain 4 luvun 1–2 §:n lähtökohtana on yhtiön vastuu rakenteista, eristeistä sekä vesi- ja viemärijärjestelmistä. Yhtiöjärjestys voi poiketa lain vastuunjaosta. Yhtiön vastuulle kuuluvan korjauksen vuoksi vahingoittuneet sisäosat palautetaan lain mukaisen vastuun piirissä yhtiön ajankohdan perustasoon.
Tämä ei tarkoita oikeutta valita yhtiön laskuun mitä tahansa kalusteita tai laattoja. Selvitä urakan perustaso ja sovi sitä kalliimpien omien valintojen hinta kirjallisesti ennen tilausta. Varmista myös, kuka on lisätyön tilaaja, kenelle lasku tulee ja kuka vastaa mahdollisesta virheestä. Älä sovi työntekijän kanssa suullisesti muutoksesta, joka vaikuttaa yhtiön suunnitelmiin tai aikatauluun.
Entä asuminen, vastike ja vuokra remontin aikana?
Yhtiön on ilmoitettava huoneiston käyttöön vaikuttavista kunnossapitotöistä riittävän ajoissa. Tästä säädetään 4 luvun 6 §:ssä. Pyydä huoneistokohtainen aikataulu, tieto vesi- ja viemärikatkoista, peseytymisjärjestelyistä sekä yhteyshenkilöstä ongelmatilanteissa. Älä päättele pelkästä urakan kokonaiskestosta, kuinka kauan juuri oma asunto on pois käytöstä.
Osakkaan vastike ei automaattisesti lakkaa remontin ajaksi. Lain 3 luvun 5 §:n mukainen vähennys vastaa sitä määrää, jolla yhtiön käyttö- ja kunnossapitokulut alenevat huoneiston käytön estymisen vuoksi. Se ei ole yleinen korvaus asumishaitasta. Maksujen eri osista kerrotaan yhtiövastikkeen oppaassa.
Vuokralaisen asema on toinen. KKV:n ohjeen mukaan asumista haittaava remontti voi oikeuttaa vuokranalennukseen. Jos asuntoa ei voi lainkaan käyttää, kyseeseen voi tulla vapautus vuokrasta tältä ajalta. Hyvitys arvioidaan haitan ja sen keston perusteella, ei yleisen putkiremonttiprosentin mukaan. Ilmoita puutteista vuokranantajalle kirjallisesti ja dokumentoi haitta. Älä jätä vuokraa omin päin maksamatta. Vuokranantajalla ei ole yleistä velvollisuutta hankkia sijaisasuntoa.
Jos päätös tai kustannusjako näyttää virheelliseltä
- Pyydä pöytäkirja liitteineen, yhtiöjärjestys ja huoneistokohtainen laskelma.
- Yksilöi ongelma: esimerkiksi väärä vastikeperuste, puuttuva hyvityslaskelma tai kokousmenettelyn virhe. Lähetä perusteltu korjauspyyntö hallitukselle.
- Jos asia ei selviä tai päätöksestä on jo kulunut aikaa, ota viipymättä yhteys asunto-osakeyhtiöasioihin perehtyneeseen juristiin.
Asunto-osakeyhtiölain 23 luvun 1 §:n mukainen moitekanne yhtiötä vastaan on nostettava kolmen kuukauden kuluessa päätöksen tekemisestä. Määräaika ei ala vasta siitä, kun saat laskun. Hallitukselle lähetetty korjauspyyntö ei korvaa kannetta eikä pysäytä tätä määräaikaa. Mitättömiin päätöksiin sovelletaan erillisiä sääntöjä; älä jätä määräaikaa käyttämättä oman mitättömyysarviosi varassa.
OikeusGuru on tekoälypohjainen palvelu, ei lakimies. Voit jäsentää taloyhtiölle esitettäviä kysymyksiä numerossa 0600 411 104. Hinta on 0,98 €/min + pvm/mpm. Riitaisen kustannusjaon ja mahdollisen kanteen arviointiin tarvitset tapauskohtaisen selvityksen.
Lähteet on tarkistettu 7.10.2026. Oppaassa on käytetty Finlexin ajantasaista asunto-osakeyhtiölakia ja KKV:n vuokra-asumisen ohjetta.
