Vuokrasopimuksen irtisanominen – Ohjeet vuokralaiselle ja vuokranantajalle

# Vuokrasopimuksen irtisanominen – Ohjeet vuokralaiselle ja vuokranantajalle

Vuokrasopimuksen irtisanominen on yksi yleisimmistä asumiseen liittyvistä oikeudellisista kysymyksistä. Irtisanomiseen liittyy muotovaatimuksia ja määräaikoja, joiden rikkominen voi johtaa ongelmiin.

> Tämä artikkeli tarjoaa yleistä oikeudellista tietoa eikä korvaa lakimiehen neuvontaa.

Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus

Toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen voi irtisanoa kumpi tahansa osapuoli. Irtisanomisajat ovat kuitenkin erilaiset vuokralaiselle ja vuokranantajalle.

Vuokralaisen irtisanomisaika

Vuokralaisen irtisanomisaika on yksi kuukausi. Irtisanominen tulee voimaan sen kalenterikuukauden viimeisenä päivänä, joka lähinnä seuraa irtisanomisen tekemistä.

Esimerkki: Jos irtisanot sopimuksen 15.3., sopimus päättyy 30.4.

Vuokranantajan irtisanomisaika

Vuokranantajan irtisanomisaika riippuu vuokrasuhteen kestosta:

• Alle 1 vuosi: 3 kuukautta
• Yli 1 vuosi: 6 kuukautta

Vuokranantajan on myös ilmoitettava irtisanomisen peruste. Perusteen on oltava hyvän tavan mukainen.

Määräaikainen vuokrasopimus

Määräaikaista vuokrasopimusta ei lähtökohtaisesti voi irtisanoa kesken sopimuskauden. Sopimus päättyy automaattisesti määräajan umpeutuessa.

Poikkeuksia ovat:

• Osapuolten yhteinen sopimus purkamisesta
• Tuomioistuimen päätös, jos jatkaminen olisi kohtuutonta
• Vuokralaisen kuolema (perikunnan oikeus irtisanoa)

Irtisanomisen muotovaatimukset

Irtisanominen on tehtävä kirjallisesti tai todistettavasti. Suullinen irtisanominen ei riitä. Irtisanomisilmoituksesta tulee käydä ilmi:

1. Vuokrasopimuksen osapuolet
2. Vuokrahuoneisto (osoite)
3. Irtisanomisen ajankohta ja päättymispäivä
4. Irtisanomisen peruste (vuokranantajan irtisanoessa)

Ilmoitus on annettava tiedoksi todisteellisesti, esimerkiksi:

• Kirjatulla kirjeellä
• Henkilökohtaisesti kuittausta vastaan
• Haastemiehen kautta

Häätö eli vuokrasopimuksen purkaminen

Irtisanominen ja purkaminen ovat eri asioita. Purkaminen tarkoittaa sopimuksen päättämistä välittömästi ilman irtisanomisaikaa. Purkamisperusteita ovat esimerkiksi:

• Vuokranmaksun laiminlyönti (yleensä 2+ kuukauden viive)
• Huoneiston käyttäminen vastoin sopimusta
• Järjestyshäiriöt
• Huoneiston luovuttaminen toiselle ilman lupaa

Purkaminen vaatii aina kirjallisen ilmoituksen ja perusteen.

Vuokravakuus irtisanomisen yhteydessä

Vuokranantajan on palautettava vuokravakuus kohtuullisessa ajassa vuokrasuhteen päätyttyä, yleensä 1–2 kuukauden kuluessa. Vakuutta saa käyttää vain:

• Maksamattomiin vuokriin
• Vuokralaisen aiheuttamiin vahinkoihin (ei normaali kuluminen)
• Loppusiivoukseen, jos se on laiminlyöty

Jos vuokranantaja ei palauta vakuutta, vuokralainen voi vaatia sitä kirjallisesti ja tarvittaessa viedä asian käräjäoikeuteen.

Riita irtisanomisesta

Jos irtisanomisesta syntyy riita, ensimmäinen askel on neuvotella. Jos neuvottelu ei tuota tulosta:

1. Kuluttajariitalautakunta – Antaa suosituksia vuokrariidoissa
2. Käräjäoikeus – Käsittelee vuokrasuhteen purkamis- ja häätöasiat
3. Oikeusapu – Pienituloiset voivat saada maksutonta oikeusapua

Soita OikeusGurulle – 0600 411 104, 0,98 €/min

Saat neuvontaa vuokrasopimuksen irtisanomiseen, häätöihin ja vuokrariitoihin liittyvissä kysymyksissä.