Lumo vuokravakuus – Miten Lumon vuokravakuus toimii

Lumo vuokravakuus kiinnostaa yleensä aivan käytännön syystä: paljonko rahaa pitää olla valmiina ennen muuttoa. Monelle tämä ratkaisee koko asunnonhaun. Jos vuokravakuus on suuri, tarvitaan helposti satoja tai tuhansia euroja ennen kuin ensimmäistäkään laatikkoa on kannettu sisään. Jos taas vakuus on 0 euroa tai tavallista pienempi, muutto voi onnistua huomattavasti kevyemmin.

Tästä aiheesta liikkuu kuitenkin paljon puolikarkeaa tietoa. Joku sanoo, että Lumolla ei ole lainkaan vakuuksia. Toinen väittää, että vakuus tulee aina myöhemmin perässä. Totuus on tavallista tylsempi: käytäntö riippuu kohteesta, kampanjasta, hakijan tilanteesta ja kulloinkin voimassa olevista ehdoista. Siksi tätä artikkelia kannattaa lukea yleisoppaana, ei virallisena hintalappuna. Ajantasaiset ehdot pitää aina tarkistaa suoraan Lumon omasta palvelusta ennen sopimuksen hyväksymistä.

Aiheeseen liittyvät myös vuokra-asunnot-ilman-vuokravakuutta, asuinhuoneiston-vuokrasopimus, asunnon-vuokrasopimuspohja ja haato.

Tämä artikkeli tarjoaa yleistä oikeudellista tietoa eikä korvaa yksilöllistä neuvontaa tai vuokranantajan omia sopimusehtoja.

Mitä vuokravakuus tarkoittaa?

Vuokravakuus on rahallinen tai muu vakuus, jolla vuokranantaja suojaa itseään esimerkiksi maksamattoman vuokran, huoneistolle aiheutettujen vahinkojen tai muiden sopimusrikkomusten varalta. Käytännössä vakuus maksetaan usein ennen vuokrasuhteen alkua.

Tavallinen vuokravakuus voi olla esimerkiksi:

• rahavakuus vuokranantajan ilmoittamalle tilille
• pankkitalletus tai vakuustili
• takaus tai ulkopuolisen palvelun kautta järjestetty vakuus
• vakuudeton malli, jossa vuokranantaja kantaa riskin eri tavalla

Suomen lain mukaan asuinhuoneiston vuokrasuhteessa vakuus ei saa ylittää kolmen kuukauden vuokraa vastaavaa määrää. Tämä ei tarkoita, että vuokravakuus olisi aina pakollinen. Vuokranantaja voi halutessaan tarjota myös kohteita ilman rahavakuutta.

Onko Lumolla aina 0 euron vuokravakuus?

Ei kannata olettaa niin.

Lumo on tunnettu siitä, että markkinoinnissa näkyy usein vakuudettomia tai kevyemmin aloitettavia vuokra-asuntoja. Mutta kaikki kohteet eivät välttämättä noudata täsmälleen samaa mallia kaikkina aikoina. Käytäntöön voivat vaikuttaa esimerkiksi:

• kohteen sijainti ja kysyntä
• kampanja tai sesonki
• hakijan luottotiedot ja maksukykyarvio
• se, haetaanko asuntoa yksin vai yhteishakijana
• vuokrasopimuksen ehdot juuri siinä kohteessa

Käytännössä oikea kysymys ei ole "onko Lumolla koskaan vakuutta" vaan "mitä juuri tämän asunnon ehdoissa sanotaan". Tätä kannattaa tarkistaa ennen kuin innostuu liikaa ilmoituksen ensimmäisestä rivistä.

Miten tieto vakuudesta kannattaa tarkistaa?

Kun vertailet asuntoa, käy läpi ainakin nämä kohdat:

1. Asuntoilmoitus: näkyykö ilmoituksessa nimenomaisesti 0 € vakuus tai jokin muu ehto?
2. Hakemusvaihe: muuttuuko tieto siinä vaiheessa, kun etenet hakemuksessa pidemmälle?
3. Vuokrasopimusluonnos: onko vakuudesta kirjattu selkeä ehto?
4. Mahdolliset kampanjaehdot: koskeeko etu vain tiettyä aikaa, tiettyjä asuntoja tai ensimmäistä sopimuskautta?

Jos vakuudesta ei ole kirjattu mitään yksiselitteistä, kysy se kirjallisesti. Asuntomarkkinoilla moni pettymys syntyy siitä, että ihminen lukee yhden mainoslauseen ja täyttää loput omalla optimismillaan.

Jos vuokravakuutta ei ole, mitä riskiä vuokranantaja ottaa?

Jos rahavakuutta ei vaadita, vuokranantaja kantaa tavallista enemmän riskiä. Tämä voi näkyä siinä, että vuokranantaja:

• arvioi hakijan maksukykyä tarkemmin
• seuraa maksuhäiriöitä tai luottotietoja
• asettaa tiukemmat ehdot sopimusrikkomusten varalta
• hinnoittelee riskin epäsuorasti vuokraan tai muihin ehtoihin

Vuokralaisen kannalta tämä tarkoittaa, että 0 euron vakuus ei ole sama asia kuin 0 vastuuta. Jos vuokra jää maksamatta tai asuntoon aiheutuu vahinkoa, korvausvastuu on edelleen olemassa. Vakuuden puuttuminen poistaa aloituskustannusta, ei sopimusvastuuta.

Mitä vuokralaisen kannattaa tarkistaa ennen allekirjoittamista?

Vakuus on vain yksi kohta. Ennen sopimuksen hyväksymistä tarkista ainakin nämä:

• onko sopimus toistaiseksi voimassa oleva vai määräaikainen
• mikä on vuokran määrä ja eräpäivä
• miten vuokraa voidaan korottaa
• mitä tapahtuu, jos maksussa tulee viive
• kuka vastaa vedestä, sähköstä ja kotivakuutuksesta
• onko lemmikit sallittu
• mikä on irtisanomisaika
• onko sopimuksessa poikkeavia ehtoja esimerkiksi muuttosiivouksesta, avaimista tai lisämaksuista

Tämä on hyvä hetki lukea myös asuinhuoneiston-vuokrasopimus. Sopimus on yleensä paljon tärkeämpi kuin mainoslause, jolla asunto saatiin klikattua auki.

Entä jos luottotiedoissa on merkintä?

Tämä kiinnostaa monia, eikä syyttä. Vakuudeton malli ei automaattisesti tarkoita, että kaikki hakijat hyväksytään. Vuokranantaja voi silti arvioida maksukykyä ja luottokelpoisuutta. Joissakin tilanteissa hakemus hyväksytään, joissakin pyydetään lisäselvityksiä ja joissakin asunto ei mene läpi.

Jos oma taloustilanne on epävarma, järkeviä askelia ovat esimerkiksi:

• tarkista omat luottotiedot etukäteen
• arvioi realistisesti, paljonko vuokra vie nettotuloista
• selvitä onko tarvetta takaajalle tai muulle tukiratkaisulle
• kysy kirjallisesti, voiko tilanteeseen vaikuttaa lisävakuudella tai muulla järjestelyllä

Jos asunto jää saamatta, peruste ei silti saa olla syrjivä. Vuokranantaja ei voi karsia hakijoita mielivaltaisesti esimerkiksi etnisen taustan, perhesuhteen tai muun lainvastaisen syyn perusteella.

Voiko vuokravakuuden sijaan käyttää palvelua tai takausta?

Joissakin tilanteissa kyllä. Markkinoilla on palveluita, joissa vuokralainen maksaa kuukausimaksua tai palvelumaksun ja palvelu antaa vuokranantajalle vakuuden. Tämä voi helpottaa muuttoa, jos käteistä vakuussummaa ei ole valmiina.

Tässä mallissa kannattaa kuitenkin laskea kokonaisuus:

• paljonko palvelu maksaa euroissa vuodessa
• onko maksu palautettava vai ei
• mitä ehtoja palveluun liittyy
• kattaako se vain osan vuokranantajan vaatimuksista

Jos etsit muita vaihtoehtoja, katso myös vuokra-asunnot-ilman-vuokravakuutta ja asunnon-vuokrasopimuspohja.

Mitä tapahtuu, jos vuokra jää maksamatta?

Tässä kohtaa moni kuvittelee, että ilman vakuutta seuraamukset olisivat jotenkin kevyemmät. Eivät ole.

Jos vuokraa ei makseta, seurauksia voivat olla esimerkiksi:

• maksumuistutukset ja perintä
• viivästyskorot
• vuokrasopimuksen purku tietyissä tilanteissa
• häätöprosessi
• vahingonkorvausvastuu

Ilman vakuutta vuokranantaja voi joutua perimään saataviaan muulla tavalla, mutta vuokralaisen vastuu ei häviä mihinkään. Jos maksukyky on jo valmiiksi tiukalla, vakuudeton asunto voi olla helpotus alussa, mutta pitkällä aikavälillä tärkein kysymys on silti se, pystyykö vuokran maksamaan joka kuukausi.

Miten vältät yleisimmät sudenkuopat?

Hyvä perussääntö on tämä: lue ehdot rauhassa silloin, kun olet vielä innostunut asunnosta. Myöhemmin et enää lue niitä yhtä tarkasti.

Vältä ainakin nämä mokat:

• luotat vain asuntoportaalin otsikkoon
• et tarkista sopimuksen päättymisehtoja
• oletat, että kaikki lisäkulut sisältyvät vuokraan
• jätät kotivakuutuksen ottamatta, vaikka sopimus edellyttää sitä
• et dokumentoi asunnon kuntoa muuttohetkellä

Muuttohetken dokumentointi on tärkeää erityisesti silloin, kun vakuutta ei ole peritty. Jos myöhemmin syntyy riitaa asunnon kunnosta, kuvat, tarkastuslista ja kirjalliset huomautukset ovat paljon hyödyllisempiä kuin muistikuva siitä, että kyllä siinä eteisessä taisi olla kolhu jo valmiiksi.

Miten asuntojen kokonaiskuluja kannattaa vertailla?

Jos etsit asuntoa nopeasti, on helppo tuijottaa vain kahta numeroa: kuukausivuokraa ja mahdollista vakuutta. Fiksumpi tapa on laskea vähintään kolmen ensimmäisen kuukauden kokonaiskulut. Silloin huomaat paremmin, mikä vaihtoehto on oikeasti itsellesi kevyt ja mikä vain näyttää siltä ensimmäisessä ilmoituksessa.

Tarkistuslistaan kannattaa ottaa ainakin:

• ensimmäisen kuukauden vuokra
• mahdollinen vakuus
• vesimaksu
• kotivakuutus
• sähkö ja muuttokulut
• mahdollinen autopaikka tai muut lisäpalvelut

Kun luvut ovat paperilla, vertailu muuttuu heti rehellisemmäksi. Asunto, jossa vakuutta ei ole, voi olla sinulle paras ratkaisu. Se voi myös olla kalliimpi kokonaisuus, jos vuokra on vastaavasti korkeampi tai lisämaksuja kertyy enemmän. Tässä kohtaa fiilis kannattaa vaihtaa laskimeen.

Millainen muuttohetken tarkistuslista säästää hermoja?

Vakuusasioissa moni riita syntyy vasta silloin, kun muutto on jo ohi. Siksi asunnon kunto kannattaa dokumentoida heti sisään muuttaessa. Käytännössä hyvä tarkistuslista sisältää ainakin:

• kuvat jokaisesta huoneesta
• lähikuvat näkyvistä naarmuista, tahroista ja kolhuista
• kodinkoneiden ja vesikalusteiden toiminnan tarkistuksen
• avainten lukumäärän
• mahdolliset puutteet kirjallisesti ilmoitettuna vuokranantajalle

Jos huomaat jotain poikkeavaa, ilmoita siitä heti. Ei viikon päästä, ei muuton jälkeen kun laatikot on purettu, vaan heti. Myöhemmin on paljon vaikeampi näyttää, että vika oli vanha eikä syntynyt omassa käytössä.

Milloin vakuudeton asunto voi olla huono idea?

Vakuudettomuus kuulostaa hyvältä lähes aina, mutta ei ihan poikkeuksetta. Jos oma talous on niin tiukka, että myös ensimmäisen vuokran maksaminen tekee jo pahaa, ongelma ei välttämättä ole vakuus vaan koko asumiskulun taso. Silloin nollavakuus voi helpottaa sisäänpääsyä, mutta seuraava vaikea kohta tulee vastaan jo parin viikon päästä.

Lisäksi kannattaa miettiä, houkutteleeko 0 euron vakuus hyväksymään sellaisia sopimusehtoja, joita et muuten hyväksyisi. Hyvä asunto on sellainen, jossa myös arki toimii muuton jälkeen, ei vain sellainen, johon pääsee halvemmalla sisään. Jos tarjous tuntuu liian helpolta, tarkista paperit vielä kerran rauhassa.

Usein kysytyt kysymykset

Onko Lumo-asunnoissa aina 0 euron vuokravakuus?

Ei välttämättä. Käytäntö voi vaihdella kohteen ja ehtojen mukaan, joten tieto pitää tarkistaa juuri kyseisen asunnon ilmoituksesta ja sopimuksesta.

Saako vuokranantaja periä vakuutta myöhemmin, jos ilmoituksessa luki ettei vakuutta ole?

Asia riippuu siitä, mitä sopimuksessa lopulta sovitaan. Olennaista on lopullinen sopimusehto, ei pelkkä yleinen mielikuva.

Tarkoittaako vakuudeton asunto, ettei luottotietoja tarkisteta?

Ei automaattisesti. Vuokranantaja voi edelleen arvioida hakijan maksukykyä ja taustaa.

Onko vakuudeton asunto aina paras vaihtoehto?

Ei välttämättä. Jos ehdot ovat muuten heikommat tai kokonaiskulut nousevat, nollavakuus voi olla vain houkutteleva sisäänheittolause.

Mitä kannattaa säästää talteen?

Asuntoilmoitus, hakemusvaiheen tiedot, sopimusluonnos, lopullinen sopimus ja muuttoaikaiset kuvat asunnosta.

Yhteenveto

Lumo vuokravakuus kiinnostaa syystä, koska vakuus vaikuttaa suoraan siihen, paljonko rahaa muuttoon tarvitaan heti alussa. Muista kuitenkin nämä:

• Lumo-kohteissa vakuuskäytäntö voi vaihdella, eikä kaikkea kannata päätellä yhden mainoslauseen perusteella
• ajantasainen tieto pitää tarkistaa juuri kyseisen asunnon ehdoista
• vakuuden puuttuminen ei poista vuokralaisen vastuuta
• sopimuksen muut ehdot voivat olla käytännössä yhtä tärkeitä kuin vakuuden määrä
• muuttohetken dokumentointi kannattaa tehdä huolellisesti

Vakuudeton asunto voi olla aidosti hyvä mahdollisuus, jos arki on muuten kunnossa ja ehdot ovat selkeät. Mutta jos koko suunnitelma perustuu siihen, että nyt pääsee sisään ilman rahaa ja loput kyllä jotenkin järjestyy, kannattaa pysähtyä hetkeksi. Asuminen toimii parhaiten silloin, kun myös seuraavan kuun vuokra on mietitty etukäteen.

Soita OikeusGurulle – 0600 411 104, 0,98€/min + pvm/mpm

Saat apua vuokravakuusehtojen tulkintaan, vuokrasopimuksen riskikohtien läpikäyntiin, vakuudettoman asunnon vastuukysymysten arviointiin ja siihen, mitä kannattaa tarkistaa ennen allekirjoitusta.