Vuokravakuus palvelu – Vuokravakuuspalvelut vertailussa

Vuokravakuuspalvelu kuulostaa ensi kuulemalta siltä, että joku muu hoitaa vakuuden ja kaikki elävät onnellisina. Todellisuudessa kyse on palvelusta, joka voi helpottaa muuttoa tai tehdä siitä tarpeettoman kalliin. Riippuu ehdoista. Siksi tämä aihe kannattaa lukea ennen kuin painaa hyväksy tarjous -nappia vain siksi, että oma pankkitili näyttää muuttopäivänä karulta.

Tämä artikkeli antaa yleistä tietoa vuokravakuuspalveluista eikä korvaa yksittäisen sopimuksen ehtojen tarkkaa tulkintaa.

Mikä vuokravakuuspalvelu on?

Vuokravakuuspalvelu on järjestely, jossa vuokralainen ei maksa koko vakuutta perinteisesti rahana vuokranantajalle, vaan vakuuden tilalle tulee palvelu, takaus tai muu vastaava ratkaisu. Käytännössä palvelun idea on helpottaa muuttoa silloin, kun 1–3 kuukauden vuokraa vastaavan summan sitominen kerralla tuntuu pahalta tai mahdottomalta.

Palvelu ei kuitenkaan tarkoita, että vastuu vahingoista tai maksamattomista vuokrista katoaisi. Se vain muuttaa sitä, miten vakuus järjestetään.

Jos vuokrasuhteen perusasiat ovat vielä vaiheessa, lue myös asunnon vuokrasopimus ja sähköinen vuokrasopimus.

Miten perinteinen vuokravakuus eroaa palvelusta?

Perinteisessä mallissa vuokralainen maksaa vakuuden rahana. Summa pidetään vakuutena vuokrasuhteen ajan ja palautetaan, jos kaikki menee normaalisti.

Vuokravakuuspalvelussa malli voi olla esimerkiksi:

• kuukausimaksullinen palvelu
• kertamaksuinen takausratkaisu
• vakuutusmainen järjestely
• luottoon tai maksukykyarvioon perustuva vakuusratkaisu

Oleellinen ero on tämä: palvelumaksu ei välttämättä palaudu sinulle koskaan, vaikka vuokrasuhde päättyisi moitteettomasti. Tämä jää yllättävän usein huomaamatta mainoslauseiden alle.

Miksi vuokralainen käyttää vuokravakuuspalvelua?

Yleisin syy on yksinkertainen: muutto maksaa muutenkin liikaa.

Samaan aikaan pitäisi hoitaa esimerkiksi:

• ensimmäinen vuokra
• muuttokulut
• sähkösopimus
• mahdollinen vanhan asunnon päällekkäinen vuokra
• kalusteet tai kodinkoneet

Jos vakuutta ei tarvitse maksaa yhtenä isona summana, palvelu voi aidosti helpottaa kassatilannetta. Se on palvelun todellinen hyöty. Ei taikuus, vaan kassavirta.

Mitä vuokravakuuspalveluissa pitää vertailla?

Tässä kohtaa moni katsoo vain kuukausisummaa. Se ei riitä. Vertailussa kannattaa käydä läpi ainakin nämä:

1. Kokonaishinta

Onko kyse kertamaksusta, kuukausimaksusta vai niiden yhdistelmästä? Jos maksat palvelusta pitkään, lopullinen kustannus voi ylittää tavallisen rahavakuuden tuntuvasti.

2. Palautuuko maksu?

Perinteinen vakuus palautuu, jos ongelmia ei ole. Vuokravakuuspalvelun maksu ei usein palaudu. Tämä on ehkä koko asian tärkein kysymys.

3. Mitä palvelu oikeasti kattaa?

Kattaako ratkaisu vain vuokrarästit, myös vahingot vai jotakin muuta? Entä omavastuut, rajaukset ja poikkeukset?

4. Hyväksyykö vuokranantaja palvelun?

Kaikki vuokranantajat eivät hyväksy kaikkia palveluita. Tämä kannattaa varmistaa ennen kuin ostat palvelun innokkaasti ja huomaat vasta sen jälkeen, ettei sillä tee juuri mitään kyseisessä vuokrasuhteessa.

5. Mitä tapahtuu, jos vahinkoa tai rästiä syntyy?

Jos palveluntarjoaja maksaa korvauksen vuokranantajalle, se ei välttämättä tarkoita, että asia päättyy siihen. Palveluntarjoaja voi periä summan myöhemmin vuokralaiselta ehtojensa mukaisesti.

Onko vuokravakuuspalvelu aina huono idea?

Ei. Jos vaihtoehtona on se, että asunto jää kokonaan saamatta, palvelu voi olla ihan järkevä väliaikainen ratkaisu. Mutta sitä pitää arvioida samoin kuin mitä tahansa rahoitus- tai vakuustuotetta: mitä se maksaa, mitä se korvaa ja millä ehdoilla.

Huono idea se on silloin, kun:

• palvelun todellinen hinta jää epäselväksi
• vuokralainen luulee saavansa maksun takaisin, vaikka ei saa
• palvelua käytetään ilman että vuokranantaja hyväksyy sitä
• sopimusehdot jäävät lukematta kokonaan

Mitä vuokranantajan kannattaa tarkistaa?

Myös vuokranantajan kannattaa olla hereillä. Vuokravakuuspalvelu ei ole automaattisesti yhtä hyvä kuin rahavakuus. Tarkistettavia asioita ovat ainakin:

• kuka vastaa, jos vuokria jää maksamatta
• millä aikataululla korvausta voi hakea
• miten näyttö vahingosta annetaan
• onko korvauskatto riittävä
• voiko palveluntarjoaja evätä korvauksen ehtojen perusteella

Vuokranantajan näkökulmasta olennaista ei ole markkinointisivu vaan se, mitä sopimusehdot oikeasti lupaavat.

Voiko vuokravakuuspalvelu korvata koko vakuuden?

Joissakin tilanteissa kyllä, jos vuokranantaja hyväksyy järjestelyn. Mutta se ei tarkoita, että vuokralainen olisi vapaa vastuusta. Jos asunnossa syntyy vahinkoa tai vuokria jää maksamatta, palvelu voi hoitaa korvauksen ensin ja periä sen sitten vuokralaiselta.

Siksi palvelu ei ole oikotie pois vastuusta. Se on tapa järjestää vakuus eri tavalla.

Mitä jos vuokrasuhteen lopussa tulee riita?

Riidan ydin on usein sama riippumatta siitä, onko käytössä rahavakuus vai palvelu:

• onko asunnossa todellinen vahinko vai normaalia kulumaa
• onko vuokria tai muita maksuja rästissä
• pystytäänkö vaatimukset näyttämään toteen

Vuokralaisen kannattaa tehdä sisään- ja ulosmuutossa dokumentointi kunnolla: kuvat, mahdolliset tarkastuslomakkeet ja kirjalliset viestit talteen. Tämä säästää myöhemmin aikaa, hermoja ja joskus rahaa.

Jos vuokrasuhde muutenkin kiristyy, taustaksi kannattaa lukea vuokralaisen häätö ja häätö asunnosta.

Käytännön tarkistuslista ennen palvelun ottamista

1. Laske palvelun kokonaishinta koko arvioidulle vuokra-ajalle.
2. Tarkista, palautuuko maksu koskaan.
3. Varmista, että vuokranantaja hyväksyy palvelun.
4. Lue, mitä vahinkoja ja maksuja palvelu kattaa.
5. Tarkista, voiko palveluntarjoaja periä korvauksen myöhemmin sinulta takaisin.
6. Säilytä sopimus ja ehdot talteen.

Jos jokin kohta jää epäselväksi, pysähdy siihen. Muuttopäivä on muutenkin sekava. Silloin tehdään juuri ne huonoimmat päätökset, joita myöhemmin harmitellaan.

Usein kysytyt kysymykset

Onko vuokravakuuspalvelu sama asia kuin tavallinen rahavakuus?

Ei ole. Perinteinen rahavakuus palautuu yleensä vuokrasuhteen lopussa, mutta palvelumaksu ei välttämättä palaudu lainkaan.

Voiko vuokravakuuspalvelu tulla halvemmaksi?

Joskus lyhyellä aikavälillä kyllä, koska iso kertamaksu jää pois. Pitkällä aikavälillä palvelu voi kuitenkin tulla kalliimmaksi.

Vapauttaako palvelu vuokravelvoitteista tai vahingoista?

Ei. Vastuu ei katoa. Palvelu vain järjestää vakuuden eri tavalla.

Saako vuokranantaja pakottaa tiettyyn palveluun?

Tilanne riippuu sopimuksesta ja vuokrasuhteen ehdoista, mutta käytännössä ehtojen kohtuullisuus ja se, mihin osapuolet suostuvat, ratkaisevat paljon.

Soita OikeusGurulle – 0600 411 104, 0,98 €/min + pvm/mpm

Saat apua vuokravakuuspalvelun ehtojen arviointiin, vuokrasopimuksen tulkintaan ja siihen, mikä vakuusratkaisu on omassa tilanteessa oikeasti järkevä.