Vuokravakuuden palautus – Milloin ja miten vuokravakuus palautetaan

Vuokravakuuden palautus on vuokrasuhteen loppunäytös. Jos kaikki menee hyvin, vuokralainen luovuttaa avaimet, asunto tarkastetaan ja vakuus palautetaan. Jos kaikki ei mene hyvin, alkaa klassikko: vuokranantajan mielestä asunto on pilalla, vuokralaisen mielestä kyse on normaalista kulumisesta ja molemmat kaivavat esiin kuvia, viestejä ja muistikuvia. Juridiikka saa taas kunnian toimia siivouskomeron välittäjänä.

Vuokravakuus on tarkoitettu vuokranantajan turvaksi. Sillä voidaan kattaa esimerkiksi maksamattomia vuokria tai vuokralaisen aiheuttamia vahinkoja. Vuokranantaja ei kuitenkaan saa pitää vakuutta varmuuden vuoksi, ärsyyntymisen takia tai siksi, että asunto ei näytä samalta kuin juuri remontin jälkeen. Vakuuden pidättämiseen tarvitaan peruste.

Tämä artikkeli on yleistä oikeudellista tietoa vuokravakuudesta. Riitaisessa tilanteessa ratkaisu riippuu sopimuksesta, näytöstä ja vahingon laadusta.

Milloin vuokravakuus pitää palauttaa?

Laissa ei ole yhtä tarkkaa päivämäärää, joka sopisi jokaiseen tilanteeseen. Vakuus pitää palauttaa kohtuullisessa ajassa vuokrasuhteen päättymisen jälkeen, kun vuokranantaja on voinut tarkistaa asunnon ja mahdolliset saatavat. Käytännössä tämä tarkoittaa yleensä päiviä tai muutamaa viikkoa, ei kuukausien hiljaisuutta.

Vuokranantaja saa tarkistaa esimerkiksi:

• onko kaikki vuokrat maksettu
• onko vesimaksuja tai muita sovittuja maksuja avoinna
• onko asunto siivottu sovitulla tavalla
• onko asunnossa vuokralaisen aiheuttamia vahinkoja
• onko kaikki avaimet palautettu

Jos vähennyksille ei ole perustetta, vakuus pitää palauttaa kokonaan. Jos vuokranantaja pidättää osan vakuudesta, hänen pitää pystyä yksilöimään, mistä summa muodostuu. Pelkkä “asunto oli huonossa kunnossa” ei ole laskelma. Se on mielipide, ja niitä saa kaupasta ilmaiseksi.

Mitä vuokravakuudesta saa vähentää?

Vuokravakuudesta voidaan vähentää vuokralaisen vastuulle kuuluvia saatavia. Tavallisimpia ovat maksamattomat vuokrat, puuttuvat avaimet, poikkeuksellinen siivoustarve ja vahingot, jotka ylittävät normaalin kulumisen.

Mahdollisia vähennyksiä ovat esimerkiksi:

• maksamaton vuokra
• maksamaton vesimaksu tai muu sopimukseen perustuva maksu
• lukkojen sarjoitus, jos avaimia puuttuu
• rikkoutunut ovi, ikkuna tai kiinteä kaluste
• lemmikin aiheuttamat poikkeukselliset vauriot
• siivouskulut, jos asunto on jätetty selvästi sopimuksen vastaisesti likaiseksi

Vuokranantajan pitää kuitenkin huomioida vahingon todellinen määrä ja esineen ikä. Vanhan lattian koko uusiminen vuokralaisen piikkiin yhden jäljen takia voi olla liioittelua. Jos kaluste oli jo elinkaarensa lopussa, vuokralaiselta ei yleensä voida periä uuden hintaa täysimääräisesti.

Normaali kuluminen vai korvattava vahinko?

Normaali kuluminen kuuluu vuokra-asumiseen. Asunnossa eletään, eikä asunto voi vuokrasuhteen jälkeen olla täydellinen museoesine. Vuokralainen ei vastaa tavanomaisesta kulumisesta, joka syntyy normaalissa asumisessa.

Normaalia kulumista voivat olla esimerkiksi:

• pienet jäljet seinissä taulujen tai hyllyjen kiinnityksistä
• lattian vähäinen kuluminen
• kodinkoneiden tavanomainen ikääntyminen
• maalipintojen haalistuminen ajan myötä

Korvattavia vahinkoja voivat olla esimerkiksi:

• rikottu ikkuna tai ovi
• suuri reikä seinässä
• vesivahinko, joka johtuu huolimattomuudesta
• tupakoinnin aiheuttama haju ja pintojen vaurioituminen, jos tupakointi on kielletty
• lemmikin aiheuttamat puremajäljet tai virtsavauriot

Rajanveto ei aina ole helppo. Siksi muuttotarkastus, valokuvat ja kirjallinen viestintä ovat tärkeitä. Jos asunto kuvataan sekä sisäänmuutossa että poismuutossa, riita ei perustu pelkkään muistikuvaan. Muistikuvat ovat muutenkin huonoja todistajia. Ne vaihtavat puolta yllättävän nopeasti.

Miten vuokralaisen kannattaa toimia poismuutossa?

Vuokralaisen kannattaa tehdä poismuutto niin, että vakuuden palautus on mahdollisimman helppo todistaa. Tämä ei vaadi juristin salkkua, vain vähän järjestelmällisyyttä.

Tee ainakin nämä:

1. siivoa asunto vuokrasopimuksen ja ohjeiden mukaisesti
2. kuvaa asunto huone kerrallaan ennen avainten luovutusta
3. palauta kaikki avaimet kuittausta vastaan
4. pyydä vuokranantajalta tarkastus mahdollisimman pian
5. säilytä viestit, kuitit ja mahdolliset siivouslaskut
6. ilmoita tilinumero vakuuden palautusta varten

Jos vuokranantaja ilmoittaa vähennyksestä, pyydä erittely kirjallisesti. Pyydä myös laskut, kuvat tai muu selvitys, johon vähennys perustuu. Jos vähennys on perusteeton tai liian suuri, riitauta se kirjallisesti ja vaadi vakuuden palauttamista määräajassa.

Mitä vuokranantajan pitää tehdä?

Vuokranantajan kannattaa toimia yhtä järjestelmällisesti. Tarkastus pitää tehdä kohtuullisessa ajassa, havainnot dokumentoida ja mahdolliset vähennykset perustella. Jos vahingosta aiheutuu kustannuksia, säilytä laskut ja kuvat.

Hyvä vähennyserittely sisältää:

• mitä vahinkoa tai saatavaa vähennys koskee
• milloin vahinko havaittiin
• miksi se on vuokralaisen vastuulla
• mikä on kustannus ja mihin se perustuu
• paljonko vakuudesta palautetaan

Jos vuokranantaja pidättää vakuuden ilman erittelyä, riita on heikoilla jaloilla. Vuokranantajalla on näyttötaakka siitä, miksi vakuutta ei palauteta kokonaan.

Mitä jos vakuutta ei palauteta?

Jos vakuutta ei palauteta eikä hyväksyttävää perustetta anneta, vuokralainen voi vaatia palautusta kirjallisesti. Vaatimuksessa kannattaa mainita vuokrasuhteen päättymispäivä, vakuuden määrä, tilinumero ja määräaika palautukselle. Sävy saa olla asiallinen. Passiivis-aggressiivinen runous ei nopeuta maksua.

Jos asia ei ratkea, vaihtoehtoja ovat esimerkiksi:

• neuvottelu vuokranantajan kanssa
• kuluttajaneuvonta, jos vuokranantaja on elinkeinonharjoittaja
• riidan vieminen kuluttajariitalautakuntaan soveltuvissa tilanteissa
• käräjäoikeus

Lue myös vuokrasopimuksen irtisanomisesta, vuokravakuudesta ja vuokralaisen oikeuksista.

Jos et tiedä, onko vähennys perusteltu, voit soittaa OikeusGurulle numeroon 0600 411 104. Saat yleisluonteisen arvion siitä, mitä kannattaa vaatia ja mitä näyttöä tarvitset.