Ositus avioerossa - miten omaisuus ja velat jaetaan

Ositus avioerossa tarkoittaa puolisoiden avio-oikeuden alaisen omaisuuden laskemista ja jakamista. Se ei ole sama asia kuin avioerohakemus. Avioero päättää avioliiton, ositus selvittää varallisuussuhteet.

Jos ositusta ei tehdä, vanha avioliitto voi seurata mukana vuosia omaisuuden, asunnon, velkojen ja perinnönjaon taustalla. Se on huono matkamuisto.

Tämä artikkeli antaa yleistä tietoa osituksesta avioerossa. Riitaisessa tai omaisuudeltaan merkittävässä tilanteessa ositussopimus kannattaa tarkistaa ennen allekirjoitusta.

Milloin ositus voidaan tehdä?

Ositus voidaan tehdä, kun avioero on tullut vireille tai avioliitto on päättynyt puolison kuolemaan. Avioerossa vireilletulo tarkoittaa käytännössä sitä, että avioerohakemus on jätetty käräjäoikeuteen. Ositusta ei tarvitse odottaa lopulliseen avioeropäätökseen asti.

Käytännössä ositus kannattaa tehdä vasta, kun puolisoilla on riittävät tiedot omaisuudesta ja veloista. Tarvitaan tilitiedot, lainat, asuntojen arvot, ajoneuvot, sijoitukset, yritysvarallisuus, eläkevakuutukset ja muut olennaiset varat. Arvaus ei ole omaisuusluettelo, vaikka se olisi Excelissä.

Avio-oikeus ja avioehto

Lähtökohtaisesti puolisoilla on avio-oikeus toistensa omaisuuteen. Tämä ei tarkoita, että kaikki omistettaisiin yhdessä avioliiton aikana, vaan että avioliiton päättyessä varallisuus tasataan osituksessa. Ensin lasketaan kummankin avio-oikeuden alainen netto-omaisuus.

Avioehto voi rajata avio-oikeutta. Se voi sulkea pois kaiken omaisuuden, tietyn omaisuuden tai esimerkiksi lahjana tai perintönä saadun omaisuuden. Lisäksi lahjakirjassa tai testamentissa voi olla ehto, joka sulkee puolison avio-oikeuden pois. Siksi osituksessa pitää lukea muutakin kuin pankkitilin saldo.

Tasinko ja velat

Kun molempien netto-omaisuus on laskettu, enemmän omistava puoliso voi joutua maksamaan tasinkoa vähemmän omistavalle. Tasingon tarkoitus on tasata avio-oikeuden alainen varallisuus.

Velat huomioidaan yleensä sen puolison varallisuudessa, jonka nimissä velka on. Yhteisvastuulliset velat, kuten asuntolaina, vaativat erillistä sopimista pankin kanssa. Ositussopimus ei yksin vapauta puolisoa pankin vastuusta, jos pankki ei suostu velkajärjestelyyn.

Asunto osituksessa

Yhteinen koti on usein osituksen vaikein kohta. Toinen puoliso voi lunastaa toisen osuuden, asunto voidaan myydä tai omistusta voidaan jatkaa määräajan. Jokainen vaihtoehto tarvitsee selkeät ehdot: hinta, maksuaika, vastuu lainasta, asumiskulut, myyntikulut ja aikataulu.

Arvostus on tärkeä. Asunnon arvosta voidaan käyttää välittäjän arviota, toteutunutta kauppahintaa tai muuta perusteltua arvoa. Jos toinen osapuoli valitsee arvon hatusta ja toinen kirjahyllystä, sopua ei yleensä synny aivan ensimmäisellä yrityksellä.

Ositussopimus ja moite

Ositus kannattaa kirjata ositussopimukseen. Siinä todetaan osapuolet, osituksen peruste, omaisuus, velat, arvot, tasinko, maksuehdot ja se, että ositus on lopullinen. Sopimus allekirjoitetaan ja siihen kannattaa ottaa kaksi esteetöntä todistajaa.

Jos ositus on kohtuuton, tehty virheellisten tietojen perusteella tai siihen liittyy painostusta, riita voi jatkua. Riitaisessa tilanteessa voidaan tarvita pesänjakajaa. Silloin prosessi muuttuu virallisemmaksi ja yleensä myös hitaammaksi.

Käytännön minimipolku

Kerää omaisuus- ja velkatiedot avioeron vireilletulopäivän tilanteesta. Tarkista avioehto, lahjakirjat ja testamentit. Arvosta omaisuus realistisesti. Laske netto-omaisuudet ja mahdollinen tasinko. Sovi asunnosta ja veloista erikseen. Tee kirjallinen ositussopimus ja säilytä se.

Jos ositus avioerossa, tasinko, avioehto tai ositussopimus mietityttää, voit soittaa OikeusGuruun: 0600 411 104, 0,98€/min + pvm/mpm.